▲富邦人壽自2008年與安泰人壽合併後,連8年平均每年EV都有25%的成長,表現亮眼。(圖/記者官仲凱攝)

記者官仲凱/台北報導

備受矚目的富邦人壽2016年最新隱含價值(EV)及精算價值(AV)數字雙雙出爐,結果相當亮眼;其中隱含價值為4636億元、精算價值8817億元,分別較2015年的4051億元、7196億元成長14.4%和22.5%。整體自2008年合併安泰人壽後,平均每年都有25%的成長。

之所以成長,據瞭解為2016年稅後淨利達新台幣287億元,加上全年傳統分期繳商品熱賣,導致新契約價值有473億元,年成長率有32.9%,成長幅度可觀。若以EV來看,2016年每股EV67元,反映在富邦金則每股EV45.3元;以AV來看,人壽每股AV有127元,換算金控每股AV則有86元。

總體來說,富邦人壽自2008年與安泰人壽合併後,8年來即便遭遇到不同的挑戰,其無論是新契約價值(VNB)、有效契約價值(VIF),及隱含價值的平均年成長率仍有19%、沒工作貸款26%及25%的表現,實屬難得。





中國時報【葉德正╱土地如何貸款新北報導】

新北市議員蘇有仁前年提案要求市府成立大豹溪風景區,但至今仍停留在可行性評估階段,蘇有仁8日質詢時質疑行政效率不彰,要求市府提出時間表;觀旅局回應,可行評估標案流標2次,上月已順利發包,後續會再盤點資源與舉辦說明會,不會讓地方民眾久候。

蘇有仁指出,新北市東西南北,僅西側沒有市級以上的風景特定區,大豹溪全長28.5公里海拔840公尺,山川秀麗、風光明媚,附近還有滿月圓瀑布群,適合登山、賞鳥與賞蝶的好地方,可發展成為風景區整合資源行銷地方。

蘇有仁說,2015年市議會總質詢提案,但2年過去,到現在案子仍停留在可行性評估階段,甚至可行性評估標案才剛剛發包,行政效率不彰,看來在朱市長任內,風景區恐遙遙無期。

蘇有仁說,大豹溪每年都吸引數十萬戲水人潮,市府不僅停車位沒有妥善規畫,加上該地屬危險水域,消防局每年都疲於奔土銀房屋增貸命,安排巡邏勤務,只有成立風景區與專責管理單位,才能有效管理與宣導,要求觀旅局訂出時間表,盤點轄內資源。

觀旅局長陳國君解釋,2015年因預算已經編列,只好延到2016,但去年可行性評估標案流標2次,最後於今年4月20日順利發包。

陳國君則指出,大豹溪沿岸產權複雜,土地所有人除了林務局,還有許多私人用地,必須在可行性評估標案出爐後,盤點全區資源,並在地方召開說明會,再呈報交通部觀光局,絕對沒有延宕。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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柳俊凱

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